کانال قلعه گنج پدیده👑 | geshan_abniee

۰۷:۰۰:۱۰ ۱۴۰۵/۰۵/۲۲

به نام خدا. #پاسخ_ سهامدار بخش اول درپاسخ به اینکه چرا ارزش بازار نماد های گشان و ابنیه با قیمت کارشناسی فاصله زیادی دارد؟ بازار سرمایه(بورس و فرابورس) بازار ریسک و بازده است و حاضران این بازار هوشمند هستند . تحلیلگران با سنجش نسبت ریسک به بازده اقدام به خرید و سرمایه گذاری یا فروش سهام می کنند و غالبا تعصبی هم به نام و نماد سهم ندارند. کارشناسی سهام شرکت های پدیده غالبا بر اساس حقوق ناشی از قرارداد ها انجام شده است تا مالکیت قطعی دارایی ها این یعنی چه؟ مثلا در کیش سهام شرکت پدیده کیش بر اساس توافق منطقه ازاد و شرکت برای احداث پروژه کیش شرکت پدیده انجام شده است در ارزشگذاری های دهه نود این قرارداد جاری و در حال طی مراحل ارزیابی میشد لذا ارزش ان برای شرکت لحاظ میشد ولی شرکت مالک زمین و تاسیسات کیش نبوده و نیست و تنها در صورت اجرای کامل پروژه مالک میشود. حالا که یک دهه از قرارداد می گذرد و هنوز پروژه اجرایی نشده و حتی پایدار هم نشده این ریسک (خطر) وجود دارد که کل پروژه و منافع ان از شرکت گرفته شود و در این صورت حدود 10 همت ارزش قرارداد نابود میشود. اینکه در یکسال گذشته سعی شد علیرغم خیانت های افسانه سازان، پایداری قرارداد و انجام تکالیف منطقه کیش توسط شرکت پیگیری شد برای رفع این خطر بود.قاعدتا بازار این خطر را از ارزش سهام کم می کند. یا پروژه شاندیز تا قبل از اخذ مجوزهای شهرسازی در سال 404 با ابهامات جدی مالکیتی مواجه بود و یا حکم تخریب کمیسیون ماده 100 می تواند بخش زیادی از ارزش پروژه را نابود کند و تا رفع نشود شهرداری شاندیز علی رغم فرمایش استاندار اجازه هیچ اقدام برای تثبیت مالکیت و اخذ پروانه و پایان کار و سند و عملیات اجرایی تکمیل پروژه و… نمی دهد زیرا استدلال می کند سابقه پدیده نشان می دهد نمی توان با فقط قول مسیولان مماشات کرد. شاهد بودیم با اخذ مجوزهای اولیه کم کم نگاه بازار به سهم گشان مثبت شد و رشد ارام ان اغاز شد. در ملک اریکه مشکل سند و کاربری ملک وجود دارد که شرکت در حال پیگیری برای رفع است در املاک رامسر معارضه های جدی برای تعیین مالکیت برخی قطعات وجود دارد که مذاکرات جدی و قانونی برای تحکیم مالکیت در جریان است. و موارد دیگر که در این نوشتار جای بیان انها نیست و همگی در مسیر رفع خطر و بازیابی قراردارند. لذا ارزشگذاری در اغلب موارد بر اساس حقوقی انجام شد که قابلیت نقض و از بین رفتن دارند نه مالکیت قطعی و سند رسمی دارایی برای همین گذشت زمان و عدم تحقق و تبدیل حقوق و قرارداد ها به مالکیت رسمی اثر کاهنده دارد نه فزاینده. بازار سرمایه اثر خطر هر موضوع را از ارزش کارشناسی حقوق قرارداد کسر می کند و تصمیم می گیرد با منافع باقی مانده وارد سهم بشود یا خیر. به عبارتی بازار سرمایه خسارات خلع ید کیش ، قلع و قمع و تخریب شاندیز، جریمه و سلب مالکیت اریکه ، فروش غیرقابل برگشت دارایی ها توسط افسانه سازان و… به عنوان مخاطرات قیمت می دهد و از ارزش کارشناسی کم می کند. در یکسال گذشته برای رفع این چالش وظیفه ما بود که به سمت رفع مخاطرات و قطعی کردن مالکیت ها پیش برویم تا بازار سرمایه با قطعی شدن مالکیت هر دارایی ان را به ارزش سهام قابل خریداری بیفزاید. که این اقدامات در گزارش هییت مدیره به مجمع و صورت های مالی در سامانه کدال افشا شده است و همچنین به صورت رسانه ای هم اطلاع رسانی عمومی شده است. چه باید بکنیم؟ انتشار این مطالب با رویکرد سیاه نمایی نتیجه ای جز اسیب به سهم و سهامداران ندارد لذا به جای تحلیل های نادرست ناشی از عدم اطلاعات و نشر ان در فضای عمومی و ایجاد ابهام در کارامدی تیم مدیریت نه تنها کمکی به سهم نمی کند بلکه موجبات گسترش بی اعتمادی و عدم ورود سرمایه گذاران به سهم و پروژه ها می شود. تنها یک گروه از این موضوع منتفع میشوند و خوشحال خواهند بود که حتما سهامدار نیستند و فقط امده بودند که با سفته بازی و کلاه برداری جیب خود را پر کنند و بروند. بانک صادرات ، موسسه ملل و… همه سهامداریم و از کاهش قیمت سهم ضرر هنگفت کرده ایم و لذا حتما افزایش قیمت سهام هدف مهم است ولی از مسیر درست باید به این هدف رسید و اعتماد شکننده سازمان بورس و سایر ذی نفعان را خدشه دار و نابود نکرد. همه سهامداران باید به هم کمک کنند تا با کاهش خطرات و پاک کردن اثرات منفی اقدامات گذشته در شرکت ، تثبیت ارزش و افزایش ارزش ثروت سهامداران عملی و نمایان شود. جواد وکیلی