جزئیات خبر | تلگرام
بازگشت به خانه
حسین دقیانوسی | daghianoosi
۲۰:۱۵:۲۲ ۱۴۰۵/۰۵/۲۰

تحلیل مقایسه ای | خانه ریز در برابر صندوق های سرمایه گذاری مسکن (قسمت دوم) کدام گزینه برای جیب شما بهتر است؟ در قسمت اول با پروژه «خانه ریز» اشنا شدید. حالا بیایید ان را با دو رقیب اصلی مقایسه کنیم: صندوق های سرمایه گذاری مسکن در بورس و صندوق های پروژه (زمین و ساختمان). این مقایسه را از چهار زاویه می بینیم: بازدهی، نقدشوندگی، ریسک و شفافیت. 🔹 صندوق های سرمایه گذاری مسکن در بورس (مثل صندوق مسکن و املاک) این صندوق ها با پول جمع شده از مردم، املاک تجاری و مسکونی می خرند و اجاره می دهند. بازدهی شان عمدتاً از اجاره و افزایش ارزش دارایی تامین می شود. مزایا: نقدشوندگی بالا (معامله در بورس، خرید و فروش روزانه) شفافیت قیمت (قیمت لحظه ای) حداقل سرمایه کم معایب: بازدهی اجاره در ایران پایین است (حدود 5-7% سالانه) افزایش ارزش دارایی در بلندمدت رخ می دهد، نه کوتاه مدت تحت تاثیر نوسانات کلی بورس قرار می گیرند (ریسک سیستماتیک) 🔹 صندوق های پروژه (زمین و ساختمان) این صندوق ها در پروژه های ساختمانی خاص سرمایه گذاری می کنند و سودشان از تخفیف خرید یا تقسیم سود پروژه تامین می شود. مزایا: بازدهی بالقوه بالا (30-50% در دوره ساخت) مشارکت در پروژه های بزرگ معایب: نقدشوندگی پایین (معمولاً تا پایان پروژه پول مسدود است) ریسک تاخیر یا ناتمام ماندن پروژه عدم شفافیت در هزینه ها و مدیریت 🔹 حالا خانه ریز کجای این میز ایستاده؟ بازدهی: خانه ریز مانند صندوق های پروژه از تورم و پیشرفت فیزیکی سود می برد، اما با این تفاوت که سازنده قبلاً انتخاب شده و ساخت شروع شده. ریسک ناتمام ماندن کمتر از صندوق های پروژه معمولی است. نقدشوندگی: تعهد شرکت شهر به خرید مجدد، خانه ریز را از صندوق های پروژه سنتی نقدشونده تر می کند، اما به پایه صندوق های بورسی نمی رسد (فروش در بورس فوری است). شفافیت: قیمت کارشناسی رسمی و اطلاعات پروژه در سکو بارگذاری شده. از این حیث از بسیاری از صندوق های پروژه که اطلاعاتشان مبهم است، جلوتر است. حداقل سرمایه: خانه ریز با 2,191,000 تومان شروع می شود. برای صندوق های بورسی این عدد کمتر است، اما برای صندوق های پروژه معمولاً بیشتر. خانه ریز برای کسانی که: به دنبال بازدهی بالاتر از صندوق های بورسی هستند نگران قفل شدن کامل پول نیستند (چون تعهد خرید وجود دارد) به شفافیت پروژه اهمیت می دهند حداقل سرمایه 2 میلیونی دارند صندوق های بورسی برای کسانی که: نقدشوندگی فوری می خواهند با نوسانات بورس مشکلی ندارند سرمایه کمی دارند صندوق های پروژه سنتی برای کسانی که: ریسک پذیر هستند سرمایه بالا دارند به دنبال سود کلان در بلندمدت هستند #مقایسه_سرمایه گذاری #خانه_ریز #صندوق_مسکن #صندوق_پروژه #بازار_سرمایه #تحلیل_اقتصادی ✍️ حسین دقیانوسی 📅 1405/05/20 👇👇👇 @daghianoosi

فالورها 254
تاثیر (Imp) 16.0
بازدید 16
لیست اخبار