تحلیل مقایسه ای | خانه ریز در برابر صندوق های سرمایه گذاری مسکن (قسمت دوم) کدام گزینه برای جیب شما بهتر است؟ در قسمت اول با پروژه «خانه ریز» اشنا شدید. حالا بیایید ان را با دو رقیب اصلی مقایسه کنیم: صندوق های سرمایه گذاری مسکن در بورس و صندوق های پروژه (زمین و ساختمان). این مقایسه را از چهار زاویه می بینیم: بازدهی، نقدشوندگی، ریسک و شفافیت. 🔹 صندوق های سرمایه گذاری مسکن در بورس (مثل صندوق مسکن و املاک) این صندوق ها با پول جمع شده از مردم، املاک تجاری و مسکونی می خرند و اجاره می دهند. بازدهی شان عمدتاً از اجاره و افزایش ارزش دارایی تامین می شود. مزایا: نقدشوندگی بالا (معامله در بورس، خرید و فروش روزانه) شفافیت قیمت (قیمت لحظه ای) حداقل سرمایه کم معایب: بازدهی اجاره در ایران پایین است (حدود 5-7% سالانه) افزایش ارزش دارایی در بلندمدت رخ می دهد، نه کوتاه مدت تحت تاثیر نوسانات کلی بورس قرار می گیرند (ریسک سیستماتیک) 🔹 صندوق های پروژه (زمین و ساختمان) این صندوق ها در پروژه های ساختمانی خاص سرمایه گذاری می کنند و سودشان از تخفیف خرید یا تقسیم سود پروژه تامین می شود. مزایا: بازدهی بالقوه بالا (30-50% در دوره ساخت) مشارکت در پروژه های بزرگ معایب: نقدشوندگی پایین (معمولاً تا پایان پروژه پول مسدود است) ریسک تاخیر یا ناتمام ماندن پروژه عدم شفافیت در هزینه ها و مدیریت 🔹 حالا خانه ریز کجای این میز ایستاده؟ بازدهی: خانه ریز مانند صندوق های پروژه از تورم و پیشرفت فیزیکی سود می برد، اما با این تفاوت که سازنده قبلاً انتخاب شده و ساخت شروع شده. ریسک ناتمام ماندن کمتر از صندوق های پروژه معمولی است. نقدشوندگی: تعهد شرکت شهر به خرید مجدد، خانه ریز را از صندوق های پروژه سنتی نقدشونده تر می کند، اما به پایه صندوق های بورسی نمی رسد (فروش در بورس فوری است). شفافیت: قیمت کارشناسی رسمی و اطلاعات پروژه در سکو بارگذاری شده. از این حیث از بسیاری از صندوق های پروژه که اطلاعاتشان مبهم است، جلوتر است. حداقل سرمایه: خانه ریز با 2,191,000 تومان شروع می شود. برای صندوق های بورسی این عدد کمتر است، اما برای صندوق های پروژه معمولاً بیشتر. خانه ریز برای کسانی که: به دنبال بازدهی بالاتر از صندوق های بورسی هستند نگران قفل شدن کامل پول نیستند (چون تعهد خرید وجود دارد) به شفافیت پروژه اهمیت می دهند حداقل سرمایه 2 میلیونی دارند صندوق های بورسی برای کسانی که: نقدشوندگی فوری می خواهند با نوسانات بورس مشکلی ندارند سرمایه کمی دارند صندوق های پروژه سنتی برای کسانی که: ریسک پذیر هستند سرمایه بالا دارند به دنبال سود کلان در بلندمدت هستند #مقایسه_سرمایه گذاری #خانه_ریز #صندوق_مسکن #صندوق_پروژه #بازار_سرمایه #تحلیل_اقتصادی ✍️ حسین دقیانوسی 📅 1405/05/20 👇👇👇 @daghianoosi
-
فزر استاد افشار در مجمع نارنج چه چیزی بررسی میشه
-
کاوه آ
وسدید من که امروز با 6 درصد پیاده شدم پر سود باشید.
-
محمد
#ساروم الحق وانصاف بهترین سیمانی، بدون حاشیه، چراغ خاموش در پنج سال گذشته از طلاودلاررو سکه هم بیشترین بازدهی را داشته است، در همین سهامیاب می توانید یکی یکی چک کنید. فعلاً ساروم در بین سیمانی ها، یک سر و گردن بالاتر است، البته سهم های دیگری از سیمانی ها هم هست و مثل این تابحال مداوم نبوده اند مگر سصوفی… لطفاً نظر دهید
-
ماهی گیر
#شستا #خودرو #وبملت طبق پست قبل https://www.sahamyab.com/post/465052591 رالی صعودی بورس هنوز ادامه داره . در این هفته سهام پالایشگاهی ، لیدرهای ثانویه بازار مثل شستا ، فملی ، وتجارت ، خودرو و چند سهم بزرگ دیگر زیر بازار رو گرفتند و هفته ای سبز رو رقم زدند . بازارساز مکار هم به خوبی وبملت و فولاد رو در اب نمک نگه داشت برای هفته اتی تا این دو سهم غول و لیدر اصلی ادامه رشد بازار رو بر عهده بگیرند تا اگر احیاناً سهام بالای ذکر شده خواستند کمی اصلاح بدهند جو منفی سنگین در بازار به وجود نیاد و حتی بازار بدون هیچ اصلاحی با قدرت رشدهای بیشتری بکند . بازارساز به خوبی بانک ملت رو چند بار الک کرد از قیمت 125 تومان تا 132 تومان و همینطور فولاد رو از قیمت 226 تومان تا 235 تومان و انباشتی بزرگ از معاملات اینجا انجام شد و به زودی این دو سهم تغییر روند می دهند و رشد خواهند کرد . به نظر بنده بانک ملت از همین محدوده می تونه 10 تا 15 درصد رشد کنه به همراه فولاد و شاخص به راحتی از 6 میلیون واحد رد بشه . صندوق های اهرمی هم مثل موج اهرم و دارای یکم و غیره رشدهای بسیار خوبی کردند و می تونند در ادامه این رالی 10 تا 15 درصد دیگه بالا بروند . چیزی که جالبه با توجه به شکستن مقاومت 4200 اونس جهانی و نگهداشت مصنوعی قیمت دلار در قیمت 185 هزار تومان که باید 220 هزار تومان در حال حاضر باشد ، صندوق عیار مدت هاست در قیمت 50 تا 52 تومان در حال انباشت و کسب انرژی برای رالی بعدی است . بنابراین بعد از این رشدی که در بورس اشاره کردم پول های بزرگ میرن به طرف این صندوق و به نظر بنده صندوق عیار مفید امسال حداقل تا قیمت 70 تا 80 هزار تومان رشد خواهد کرد . نیمه دوم سال مخصوصاً از اواسط پاییز کسری بودجه دولت به اوج خود می رسد و این محاصره اقتصادی امریکا اوضاع را بدتر می کند و فنر دلار به زودی در خواهد رفت . ضمناً همونجوری که گفتم پاییز فصل برگ ریزان و اصلاح بورس است و تصور بنده این است که اتفاقات ژیوپلیتیکی بسیار بزرگی استارتش از این فصل خواهد خورد و هرچی تا حالا دیدیم دست گرمی بوده . تنها چیزی که فعلا باعث میشه رالی صعودی بورس که اشاره کردم به هم بخوره ریسک های ژیوپلیتیک غیر منتظره هست ( 1405/05/20 ساعت 21:52 )
-
بورس تهران
📊 فیلتر اختصاصی #پول_هوشمند #| تقاضای فراگیر؛ 2.37 همت ورود پول حقیقی 📅 20 مرداد 1405 📌 نبض بازار از 736 سهم فعال، 519 نماد مثبت، 202 نماد منفی و 15 نماد بدون تغییر بودند. ارزش معاملات سهام به حدود 26.8 همت رسید و خالص ورود پول حقیقی حدود 2.37 همت بود. ارزش صف های خرید پایان بازار نیز حدود 12.7 همت در برابر کمتر از 200 میلیارد تومان صف فروش قرار گرفت. میانه قدرت خریدار در معاملات موثر حدود 0.90 بود؛ یعنی برخلاف سبزی گسترده بازار، قدرت خریدار در سهم میانی هنوز کاملاً مسلط نیست. بنابراین کیفیت تقاضا در نمادها یکسان نیست. 🔥 بیشترین ورود پول حقیقی #وتجارت | 387 میلیارد تومان #ومعادن | 264 میلیارد تومان #شپنا | 251 میلیارد تومان #تیپیکو | 203 میلیارد تومان #شتران | 177 میلیارد تومان #شبندر | 177 میلیارد تومان #تاصیکو | 103 میلیارد تومان #کگل | 99 میلیارد تومان #شستا | 98 میلیارد تومان #فملی | 97 میلیارد تومان #دالبر | 96 میلیارد تومان #وبصادر | 92 میلیارد تومان #تاپیکو | 78 میلیارد تومان #پارسان | 53 میلیارد تومان #رمپنا | 50 میلیارد تومان #اخابر | 49 میلیارد تومان #دسبحان | 45 میلیارد تومان 🧠 پول هوشمند معتبر #وتجارت، #ومعادن، #تیپیکو، #شتران، #تاصیکو، #شستا، #فملی، #دالبر، #وبصادر، #تاپیکو، #پارسان، #رمپنا، #اخابر، #دسبحان، #وغدیر، #وبهمن، #حفاری در این فهرست، علاوه بر ورود پول، قدرت خریدار، سرانه خرید و عمق معاملات نیز تاییدکننده اند. 💰 بالاترین سرانه خرید معتبر #وتجارت | 762 میلیون تومان #وبهمن | 760 میلیون تومان #شستا | 524 میلیون تومان #پارسان | 479 میلیون تومان #همراه | 413 میلیون تومان #وبصادر | 386 میلیون تومان #وکغدیر | 340 میلیون تومان #وخاور | 338 میلیون تومان #دسبحان | 328 میلیون تومان #فاذر | 316 میلیون تومان #رمپنا | 305 میلیون تومان #دیران | 301 میلیون تومان #تیپیکو | 297 میلیون تومان #اریان | 288 میلیون تومان #شکام | 287 میلیون تومان 💪 قدرت خریدارهای برجسته #احیا 90.3 #وکغدیر 69.4 #شیفته 24.5 #سیسکو 22.3 #وبهمن 17.6 #شنفت 15.4 #زدشت 14.3 #وتجارت 13.4 #فاذر 13.1 #شکام 12.3 #ذرت 11.8 #ونیکی 11.0 #حفاری 10.7 #ومعادن 8.8 #شستا 8.6 📌 بیشترین ارزش معاملات #شپنا 1.52 همت #فولاد 1.34 همت #شبندر 1.17 همت #وبملت 989 میلیارد تومان #وتجارت 553 میلیارد تومان #کگل 551...
-
فزر منم مثل استاد افشار هر روز فزر میخرم سبد فزر 95 درصد ونیرو 4 درصد سباقر 1 درصد فقط فزر با سهامداران وحقوقی وبازارگردان عالی شب همگی خوش
-
ا س پ وگرنه سهم ا س پ بزنم به تخته هر روز بهتر از روز قبل داره حمایت میشه و به راحتی 2100 رو رد میکنه به سمت 2500
-
BourseDreamer
#ثاخت 🌷❤️
-
💯 SIGNAL 💯
این 28907 میلیارد تومن سبد غیربورسی #ومهان شامل اینهاست: 👆👇 💠 213 میلیارد تومن کارگزاری خبرگان سهام (100 درصد) 💠 1 میلیارد تومن تامین سرمایه سپهر (31 درصد) 💠 0.1 میلیارد تومن صرافی توسعه ارمان مهان (100 درصد) 💠 27480 میلیارد تومن گروه پتروشیمی #تابان فردا (5 درصد) ✅ با عرضه اولیه #تابان، ارزش ان در پورتفوی #ومهان به یکباره دو برابر خواهد شد (#شاید هم بیشتر) چون با نصفِ قیمتِ ارزشگذاری، خریداری شده است. ✅ پس از عرضه اولیه هم بازای هر صف خرید و رشد 3 درصدی قیمت #تابان، رشد ارزش ان در پورتفوی #ومهان دو برابر یعنی 6% خواهد بود #چون قیمتِ خرید، 50% پایینتر بوده است. ✅ بقیه دارایی های #غیربورسی #ومهان را هم ببینید: صرافی 100 #میلیون تومن، شرکت تامین سرمایه 1 میلیارد تومن، کارگزاری 213 میلیارد تومن و… 😁 •🍃🌸 @Signal999 🌸🍃• 🔺🔺 🔺Join 🔺🔺🔺
-
💯 SIGNAL 💯
اموزشی ومهان ارزش بازار 39900 میلیارد تومان حقوق صاحبان سهام 14812 میلیارد تومان بهای تمام شده سرمایه گذاری 14053 میلیارد تومان ارزش روز سبد سرمایه گذاری 59829 میلیارد تومان NAV = 60588 80%NAV = 48470.4 P/80%NAV = 82% نسبت مطالبات به دارایی ها 8% رتبه ارزش بازار شرکت = 95 درصد تقسیم سود نقدی 1403 = 31% درصد تقسیم سود نقدی 1404 = 45% مبلغ سود نقدی سال مالی 1403 = 3600 میلیارد تومان مبلغ سود نقدی سال مالی 1404 = 5100 میلیارد تومان نسبت به سال گذشته 42% رشد 28907 میلیارد تومان سبد غیر بورسی دارد 1271 میلیارد تومان سود سهام تیر ماه به حقوق صاحبان سهام اضافه شده است 5100 میلیارد تومان سود تقسیم شده از حقوق صاحبان سهام کسر شده است 19 مرداد 05 •🍃🌸 @Signal999 🌸🍃• 🔺🔺 🔺Join 🔺🔺🔺