بورس‌ترندز | جزئیات خبر

جزئیات خبر | فروم

شفن رویداد مهم: رویه جدید افزایش سرمایه شرکت ها از تجدید ارزیابی ابلاغ شد رویداد مهم: رویه جدید افزایش سرمایه شرکت ها از تجدید ارزیابی ابلاغ شد رویه جدید افزایش سرمایه شرکت های بورسی و فرابورسی از تجدید ارزیابی دارایی ها در سه سرفصل و 20 ماده از سوی سازمان بورس ابلاغ شد. به گزارش پایگاه خبری بورس پرس، دستورالعمل نحوه افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی دارایی ها در شرکت های بورسی و فرابورسی به منظور تبیین شرایط و چگونگی تجدید ارزیابی شرکت ها در سه سرفصل زمین و ساختمان، سرمایه گذاری های بلندمدت و ماشین الات و تجهیزات مشتمل بر 20 ماده از سوی سازمان بورس ابلاغ شد که با دستور العمل قبلی تفاوت های معناداری دارد. ماده 1: در این دستورالعمل منظور از کانون، کانون کارشناسان رسمی دادگستری و از مرکز، مرکز وکلا، کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه قضاییه است. مفهوم اصطلاحات شرکت اصلی و فرعی نیز طبق تعاریف مقرر در استانداردهای حسابداری است. لوتوس میان خبر ماده 2: شرکت موظف است در انتخاب کارشناس برای ارزیابی دارایی ها، موارد زیر را رعایت کند: - هر سرفصل از دارایی توسط هیات کارشناسی متشکل از حداقل سه کارشناس رسمی عضو و منتخب کانون یا مرکز ارزیابی شود. - هیات کارشناسی ارزیابی کننده دارای تخصص مرتبط با دارایی های مورد ارزیابی باشد. - در شرکت های مشمول تبصره ماده 6 ایین نامه اجرایی تبصره یک ماده 149 اصلاحی قانون مالیات های مستقیم هیات وزیران و اصلاحات، هیات کارشناسی منتخب یا مورد تایید مجمع عمومی از بین کارشناسان معرفی شده از سوی کانون یا مرکز باشد. تبصره: در مواردی که دارایی های موجود در یک سرفصل، متعدد و در شهرهای مختلف باشد، شرکت می تواند برای ارزیابی دارایی های ان سرفصل در هر استان از یک هیات کارشناسی استفاده کند. ماده 3: گزارش هیات کارشناسی باید با تصریح به رعایت قوانین و مقررات مرتبط ازجمله مقررات مربوط به ارزش یابی، ارایه شود. ماده 4: هیات مدیره شرکت در گزارش توجیهی افزایش سرمایه که بازرس قانونی دربارهٔ ان اظهارنظر می کند باید پیش بینی هایی را مبنی بر بهبود وضعیت اتی شرکت پس از افزایش سرمایه ارایه کند. ماده 5: با عنایت به اثار نامطلوب کاهش قیمت هر سهم به کمتر از ارزش اسمی در تامین مالی اتی شرکت از طریق انجام افزایش سرمایه از محل اورده نقدی و مطالبات، هیات مدیره شرکت باید در پیشنهاد افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی دارایی ها این موضوع را لحاظ کند که سرمایه حداکثر تا مبلغی افزایش یابد که قیمت تعدیل شدهٔ هر سهم پس از افزایش سرمایه، از ارزش اسمی ان (1000 ریال) بالاتر باشد و در این خصوص میانگین قیمت سهم در دوره سه ماهه منتهی به تاریخ تصمیم گیری در سازمان (حداقل 60 روز کاری)، ملاک است. تبصره: شرکت های درج شده در بازار توافقی فرابورس و شرکت های مشمول ماده 141 قانون تجارت و شرکت هایی که براساس قوانین و مقررات نیازمند احراز حداقل سرمایهٔ معینی هستند، مشمول این ماده نمی شوند. ماده 6: چنانچه در نتیجه تجدید ارزیابی، مبالغی بابت دارایی های نامشهود، شناسایی شود و این موارد در اخرین صورت های مالیِ حسابرسی شدهٔ شرکتِ مالکِ حقوق وجود نداشته باشد، ارزش ذکر شده از مبلغ تجدید ارزیابیِ قابل انتقال به سرمایه، خارج می شود. ماده 7: کلیه الزامات مقرر در این دستورالعمل در ارزیابی دارایی های شرکت های فرعی باید رعایت شود. سر فصل های زمین و ساختمان ماده 8: تجدید ارزیابی سرفصل های زمین و ساختمان باید به صورت همزمان با یکدیگر و با در نظر گرفتن کاربری صورت گیرد و در دفاتر شرکت ثبت شود. ماده 9: عرصه و اعیان یک ملک باید به طور هم زمان توسط یک هیات کارشناسی طی یک گزارش و به تفکیک ارزیابی شود. ماده 10: در گزارش هیات کارشناسی باید در خصوص نوع سند مالکیت (رسمی یا عادی بودن سند و شکل سند رسمی) و متراژ ملک به تفکیک عرصه و اعیان اظهارنظر و چنانچه تمام یا بخشی از دارایی وقف باشد، میزان وقف به تفکیک عرصه و اعیان تصریح شود. اگر بخشی از زمین یا ساختمان، تحت تصرف یا مالکیت اشخاص ثالث بوده یا دارای حقوق ارتفاقی باشد، موارد و این موضوع که ارزش یابی با در نظر گرفتن این موضوع صورت گرفته باید در گزارش تصریح شود. ماده 11: در گزارش هیات کارشناسی باید اصالت اسناد مالکیت دارایی و عدم وجود محدودیت در تصرف، نقل و انتقال ان به این شرح مورد تایید قرار گیرد: سند مالکیت زمین ها و ساختمان های با پلاک های ثبتی زیر به صورت کامل رویت و مالکیت شرکت، احراز شد. اسناد از حیث متراژ و موقعیت، منطبق با املاک مورد ارزیابی است. هیچ گونه محدودیتی جهت تصرف مادی و حقوقی در ملک احراز نشد. بدین منظور شرکت می تواند از خدمات کارشناسان ثبتی مربوطه، معرفی شده توسط کانون یا مرکز که می توانند جز هیات کارشناسی سه نفره نیز باشند، استفاده کند. ماده 12: در گزارش هیات کارشناسی باید درخصوص سال ساخت بنا و باقیمانده عمر مفید، اظهارنظر و تصریح شود که ارزش دارایی با توجه به سال ساخت، کیفیت ساخت، موقعیت و نوع کاربری تعیین شده است. ماده 13: در گزارش توجیهی افزایش سرمایه که توسط بازرسِ قانونیِ رسیدگی و اظهارنظر شده در خصوص اقلام موجود در سرفصل زمین و ساختمان باید نوع سند مالکیت (رسمی یا عادی بودن سند و شکل سند رسمی)، مشخص و عدم احراز هرگونه محدودیت در تصرف مادی و حقوقی ملک تصریح شود. در این خصوص تنها ارزش زمین ها و ساختمان هایی قابل انتقال به سرمایه است که تحت مالکیت مسلّم شرکت و دارای سند مالکیت رسمی نسبت به کلیه حقوق مالکانه ملک باشد مگر در خصوص مواردی که به تصریح قانون از این حکم استثنا شده باشد. ماده 14: در گزارش توجیهی افزایش سرمایه که توسط بازرسِ قانونیِ رسیدگی و اظهارنظر شده باید هزینه استهلاک قبل و بعد از افزایش سرمایه و هزینه استهلاک سال های اتی به تفکیک اقلام موجود در سرفصل ساختمان، محاسبه و مفروضات مبنای تعیین ان تشریح شود. سرفصل سرمایه گذاری های بلندمدت ماده 15: گزارش هیات کارشناسی در خصوص سرفصل سرمایه گذاری های بلند مدت باید با لحاظ اثار بندهای اظهارنظر حسابرس مستقل و بازرس قانونی نسبت به اخرین صورت های مالی و بدهی های احتمالی شرکت تنظیم شود. ماده 16: در متن گزارش ارزش یابی سهام، ارزش یابی باید حداقل به دو روش از قبیل خالص ارزش دارایی ها (NAV)، روش مبتنی بر تنزیل جریانات نقدی اتی و… (به جز ارزش اسمی و دفتری) و براساس مفروضات معقول صورت پذیرد. در جمع بندی گزارش نیز، هیات کارشناسی باید ارزش نهایی سهم را به اتکای یک یا ترکیبی از چند روش با ذکر دلایل اتخاذ روش انتخابی، مشخص کند. تبصره 1- سهام شرکت های پذیرفته نشده در بورس و فرابورس باید بر اساس روش خالص ارزش دارایی ها (NAV) ارزش یابی شود. چنانچه در گزارش هیات کارشناسی سایر روش ها (ارزش دفتری، ارزش اسمی و مبتنی بر تنزیل جریانات نقدی اتی و…) برای ارزش یابی سهام بکار رود، کمترین مبلغ حاصل از روش خالص ارزش دارایی ها و روش مورد تایید هیات کارشناسی، ملاک تعیین مبلغ مازاد تجدید ارزیابی قابل انتقال به سرمایه خواهد بود. تبصره 2- برای ارزشیابی سهام شرکت های پذیرفته شده در بورس و فرابورس به روش قیمت تابلوی معاملاتی، حداکثر قیمت قابل قبول جهت انتقال به سرمایه، میانگین قیمت سه ماه سهام شرکت است. ماده 17: در موارد افزایش سرمایه شرکت اصلی از محلِ تجدیدِ ارزیابیِ سرمایه گذاری های بلندمدت، چنانچه ارزیابی بر مبنای روش خالص ارزش دارایی ها (NAV) انجام شده باشد، قبل از برگزاری مجمع فوق العاده به منظور تصمیم گیری در مورد افزایش سرمایه، تجدید ارزیابی دارایی ها باید در دفاتر شرکت های فرعی نیز ثبت شود. سرفصل ماشین الات و تجهیزات ماده 18: در گزارش هیات کارشناسی باید تصریح شود ارزش منصفانه دارایی با توجه به سال ساخت، کیفیت و کارایی ان در زمان ارزش یابی تعیین شده است. ماده 19: در گزارش توجیهی افزایش سرمایه که توسط بازرس قانونی رسیدگی و اظهارنظر شده باید هزینه استهلاک قبل و بعد از افزایش سرمایه و هزینه استهلاک سال های اتی به تفکیک اقلام موجود در سرفصل ماشین الات و تجهیزات، محاسبه شده و مفروضات مبنای تعیین ان توضیح داده شود. ماده 20: در گزارش هیات کارشناسی باید درخصوص مالکیت دارایی، تطابق اسناد مالکیت با دارایی و باقیمانده عمر مفید ان اظهارنظر و عدم احراز هر گونه محدودیت در تصرف مادی و حقوقی در دارایی نیز تصریح شود.

لیست اخبار