بورس‌ترندز | جزئیات خبر

جزئیات خبر | فروم

کلید کلید صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات خانه اگاه با نماد کلید، تعدادی ملک مسکونی و اداری در تهران و مازندران داره که در 05/03/31 حدود 65.5 درصد از کل ارزش صندوق رو تشکیل میده. جز اون 6 درصد سهام شرکت های انبوه سازی، املاک و مستغلات هست و مابقی به دارایی های درامدثابت اختصاص پیدا کرده. تاریخ انجام کارشناسی اخرین گزارش های ارزش گذاری که منتشر شده و مبنای محاسبه NAV صندوق قرار گرفته، عمدتاً مربوط اواخر مرداد یا اردیبهشت است، به جز اپارتمان مجتمع نگین نور که گزارش ابان 1404 مجدد بارگزاری شده که از اونجایی که در کل حدود 10 میلیارد می ارزه این واحد، چندان بااهمیت نیست. در بین این پنج گزارش مبناقرارگرفته، اختلاف فاحش بین ارزش کارشناسی با قیمت فایل های مشابه موجود در بازار دیده نمیشه. باید در نظر گرفت که استراتژی این صندوق، به استناد گزارش توجیهی افزایش سرمایه اش، عمدتاً بر خرید و فروش املاک متمرکز است تا کسب سود از نگهداری بلندمدت و خرید 30 واحد از ابتدای اغاز به کار، مهر 1403، تا خرداد 1405 و فروش 16 واحد در این بازه متضمن همین نکته است. در نهایت ارزش هر واحد کلید طبق این مفروضات، ما را به عدد 18,193 می رساند اما عدد روی تابلو امروز چیزی حدود 15 درصد پایین تر است. علت این اختلاف رو میشه تو جاهای مختلفی جستجو کرد اما به طور کلی این صندوق از ابتدای تشکیلش با حباب های مثبت و منفی دست و پنجه نرم می کرده و این موقعیت بیشتر از اینکه یه فرصت استثنایی باشه که قراره در یک حرکت فوری گپش رو پر کنه، یک روال توی این صندوقه که باید بر اساس معیارهای دیگه ای مثل حجم، جریان پولش رو دنبال کنی تا ببینی کی باید ورود کرد. اگر ریسک جاموندگی از بازار مسکن رو میخوای هج کنی می تونه مناسب باشه اما با نگاه به بازارهای دیگه، بر اساس ریسک و بازدهی، فرصت های بهتری وجود داره. سرمایه گذار خسته 1405/05/05

لیست اخبار